多伦多办公楼市场近日出现了一个有趣的现象：尽管空置率创下新高，但租金却在持续攀升。
据商业地产巨头Avison-Young的数据，2024年第二季度，多伦多可供租赁的办公空间面积增加到20.2%，这意味着每五平方英尺的办公空间中就有一平方英尺处于空置状态。
这种现象在市中心和郊区都有所体现，但具体情况有所不同。
市中心的办公空间空置率达到了15%，而郊区则相对较低，为12.7%。此外，转租空间也占据了一定比例，市区和郊区分别为5%和7.1%。
尽管供给增加，但租金却逆势上升。数据显示，多伦多办公楼的平均净租金达到了历史新高。
奖杯级办公楼的租金为每平方英尺52.60加元，甲级办公楼为27.30加元，乙级办公楼为24.20加元。
这种现象的背后原因有很多。首先，一些房东宁愿空置办公空间，也不愿降低租金，因为他们不希望现有租户要求重新谈判租金。
另外，还有一种观点认为，当前的经济下滑是暂时的，房东选择等待市场回暖。
此外，多伦多市政府正在考虑允许将空置和未充分利用的办公空间改建成住宅，这可能带来长期的经济效益。
尽管如此，多伦多办公楼市场面临的挑战依然存在。高空置率和高租金的现象可能并不持久，特别是在公司逐渐适应远程工作模式的情况下。
企业开始重新评估办公空间的必要性，以节省成本，而工人也开始习惯于不用通勤的生活方式。
这可能导致未来对办公空间的需求进一步下降。
总的来说，多伦多办公楼市场正在经历一场变革。虽然目前的租金水平仍在上升，但市场的长期趋势仍需观察。
未来，随着远程工作和技术的普及，这种现象是否会持续仍是一个未解之谜。
Comments