为了应对住房危机,安省政府承诺在未来十年内建造150万套新住房。
然而,尽管近年来通过了多项住房相关法律,实际的房屋建设进展却明显放缓。
2024年上半年,新房开工量显著低于去年同期,特别是6月份的开工量同比下降了44%。
加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的数据显示,今年前六个月,安省人口超过1万的地区新开工房屋总数为36,371套,比去年减少了14%。
更为严峻的是,2023年6月至2024年6月间,新开工房屋数量从10,114套骤降至5,681套。
安省自由党住房评论员Adil Shamji指出,尽管道格·福特(Doug Ford)政府近年来积极推行住房政策,但这些法律未能有效增加房屋供应,反而导致建设量减少。
自2022年省选以来,福特政府一直致力于在2031年前建造150万套新住房,以应对日益严重的住房危机。
这个宏大的计划依赖于每年平均开工15万套新房,但当前的形势表明,达成这一目标的可能性越来越小。
房地产行业专家警告称,由于新房销售疲软,开发商面临资金筹集困难,这可能进一步限制未来的房屋建设。
建筑行业和土地开发协会(BILD)总裁David Wilkes表示,目前的销售情况是未来开工量的先行指标,市场可能面临严重的供应短缺。
Wilkes还指出,高利率以及建筑相关成本(如劳动力、土地和税费)持续高企,进一步拖累了房屋销售。
BILD的报告显示,大多伦多地区的公寓销售量同比下降了60%。2024年6月份的公寓销售量创下了过去十年的第二低点,仅比2020年6月的最低点多出5套。
今年迄今为止,高层公寓的销售量也低于疫情初期的水平。Atlur Group研究经理Edward Jegg指出,6月份的新房销售表现疲软,主要问题在于价格和可负担性。
Wilkes认为,这些数据表明安省的住房危机可能会更加严重。“我们担心情况会在变好之前变得更糟,”Wilkes说。
“销售是一个先行指标……高层建筑需要售出大约80%的单位才能获得融资批准,从而推进建设。”
安省的住房市场面临着严峻挑战,政府和行业各方必须采取有效措施,以解决日益加剧的住房短缺问题。
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