随着加拿大央行的连续降息，多伦多房地产市场正面临新的转折点。
是价格飙升还是平稳过渡？专家对市场前景看法不一。
降息效应：买家重返市场，市场复苏可期？
加拿大央行连续五次降息，其中两次幅度达50个基点，为潜在买家提供了更大的入市动力。
专家普遍认为观望中的买家将逐步重返市场，推动更多卖家挂牌出售。
独立住宅需求有望持续增长，但小型公寓仍面临买家不足的挑战，尤其是市中心的高密度住宅。
两派预测：繁荣与低迷的博弈
Royal LePage总裁预测，2025年多伦多市场或迎繁荣，降息可能引发竞价战，房价将被推高。
预计到第四季度，大多伦多地区综合房价将达122万加元，独立住宅价格上涨7%，但公寓价格可能下降1%。
Re/Max报告指出，首次购房者因负担能力问题仍难以回归市场，占比从常年的30%-40%骤降至10%。
主要买家将是“升级购房者”，他们资金充裕，不易受市场波动影响。
预计2025年销售量增长12.5%，但价格涨幅仅0.1%。
新政策能否改变局面？
自2024年12月15日起实施抵押贷款新规，首次购房者和新建房屋买家可延长还款期至30年，并对最高达150万加元房屋支付低于20%的首付。
这为首次购房者提供了更多机会，但短期内是否能改变市场结构仍有待观察。
随着降息的推进，浮动利率房贷有望重新成为主流。
预计基准利率将降至2.5%-2.75%，最佳浮动利率在3%-4%之间。
同时，五年期固定利率接近底部，建议借款人优先选择短期固定贷款以应对未来变化。
公寓市场的艰难处境
多伦多公寓市场仍在低谷徘徊，市中心小型单元供过于求，买家更青睐面积更大的住宅。
投资者兴趣下降，租金收入难以覆盖按揭成本，进一步削弱了需求。
2025年春季市场成为关键时间点，降息和新政策可能激发一定热度。
但若首次购房者的参与率无法恢复，市场复苏将受限。
2025年多伦多房地产市场的不确定性为买家与卖家提供了机会和风险并存的环境。
降息带来的购买力提升，可能推动市场复苏，但首次购房者缺席及公寓市场疲软依然是严峻挑战。
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