加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）进行了一项房屋租赁情况的年度调查。
10月公寓出租的空置率为2.2%，这一数字高于2023年1.5%的历史最低水平。
CMHC以两居室公寓为代表样本，其平均租金上涨 了5.4%，达$1,447。
这只是租金的平均价格，根据Rentals.ca和 Urbanation的研究，11月两居室公寓的平均租金为 $2,294。
在公寓转手后，租金上涨了23.5%，接近2023年的租金水平。
二手公寓租金的上涨占2024年整体租金上涨的40%以上。
加拿大公寓出租的供应量同比增长了4.1％，成为30 多年来的最高增幅。
CMHC 副首席经济学家 Tania Bourassa-Ochoa 在表示，加拿大租房者的负担能力仍然是一个挑战，特别是对于新租户来说。
随着房屋的转手，他们面临租金大幅上涨的问题。
这限制了现有租户的流动性，也使潜在租户更难进入市场。
出租房供应的创纪录增长有助于减缓平均租金的增长，并使空置率更接近历史平均水平，因此增加房屋的供应在提高住房负担能力方面将起到关键作用。
与此同时，两居室公寓的平均租金为 2,199 加元，两居室公寓的空置率保持不变，为每年0.9%。
与2023年相比虽然租金增长有所放缓，但住房机构表示负担能力仍然很紧张，许多单元对普通租房者来说太贵了。
从全国各省来看，多伦多的租金涨幅在各大地区中最低，为2.7%，低于 2023年的8.8%。
蒙特利尔的租赁公寓竣工数量仍保持历史最高水平，推高了空置率。
虽然温哥华的租赁供应量增长速度低于前两年，但仍高于历史水平。
在这两个市场中，蒙特利尔和温哥华持续的租房高需求，说明租金增长并未放缓。
2024年，卡尔加里的租金增长也有所放缓，但由于人口增长和稳定的经济状况推动了租房需求强劲。
因此，其租金增长速度仍超过所有其它大型城市中心。
哈利法克斯的租赁供应增长强劲，但人口增长放缓，导致空置率上升，平均租金涨幅在各主要市场中降幅最大。
与大多数地区不同，渥太华和埃德蒙顿今年的租金增长有所加快。
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