来自Financial Post关于2025年房产市场（主要是独栋住宅）强势回归，房价同比上涨10%的文章引发关注。
延迟购买导致需求增加
加拿大房地产协会数据显示，2019年各地住宅销量在50万套左右。
疫情期间，从2020年第一季度到2022年第一季度，升至60万至75万套。
过去两年半时间，这一数字回落至45万套左右。
有人认为抵押贷款利率下降时，住房需求也会跟进，但需求方却一直在观望。
目前观望的人越来越多，延迟购买导致需求增加，为2025年为房产市场回暖奠定基础。
抵押贷款保险价格上限提高
从12月15 日开始，受保房屋价格上限将从$100万提高到$150万，同时对首次购房者和新建房屋实行30年摊销，这一政策将为房产市场回暖提供巨大的推动力。
在多伦多和温哥华等市场，售价低于$100万的房屋数量并不多。
房价连续几年持平和下跌之后，随着$150万新上限政策的实施，现在有相当一部分不错的入门级房屋可以投保。
这意味着只需支付5%的首付即可购房，并可享受较低的抵押贷款利率。
现在这些买家可获得5年期固定利率抵押贷款，其保险利率约为 4.15%，比无保险抵押贷款利率便宜约0.35个百分点。
降低抵押贷款利率
整个2024年，人们都在等待贷款利率一降再降，直到下降得更低的时刻，而2025年便是采取行动的时候了。
加上抵押贷款可保性的政策变化，这将真正刺激购房，尤其是首次购房者。
房价下跌已经停止
加拿大房产协会数据显示，2019年12月，房屋均价为535,000加元。
2020年12月房屋均价飙升至604,000 加元，涨幅12.9%。2021年上涨28.5%。
2022年2月达到835,000加元的峰值，然后在12月回落至719,000加元，跌幅为13.9％。
近两年过去了，价格并没有太大变化，2024年11月均价为723,000 加元（虽然比2024年5月的716,000加元有所上升），此市场底部已经出现。
高移民率并未停止
新移民对住房需求很大，2024年移民目标达50万，2025年还将引进 39.5万名新移民。
由于公寓市场仍有大量卖家积压，将导致价格在较长时间内持平或下跌，直到过多的投资者退场。
对于独栋住宅市场，预计房价增长将与2015年至2016年的增长率一致，分别为10.6%和15.8%。
也就是说如果你正在考虑买房，现在是时候行动了。
Comments