随着加拿大央行连续降息，房产市场正在迎来一个新的活跃期。
据道明银行（TD）经济学家预测，年底前市场的活跃度将大幅增加。
主要原因是央行的降息政策正在打破买家的观望情绪，推动他们重新回到市场。
然而，各地区的变化有所不同，某些地区的回暖趋势更加明显。
随着利率的降低，购房者的负担能力在全国范围内提升，
预计2025年初房市将全面回暖，价格上涨的趋势也将再度显现。
加拿大央行已经连续三次降息25个基点，最新的消费者物价指数（CPI）数据显示，市场上有预期认为央行可能会在接下来进一步降息50个基点。
此举不仅可以减轻买家的负担，还将产生心理效应，加速潜在买家的购房决策。
虽然过去的降息周期通常伴随着市场活动的迅速回升，但本次的反应却略显迟缓。
而美联储和加拿大央行的政策都指向宽松，但很多买家仍在观望，期待更低的利率再入市。
按揭贷款和地产专家普遍认为，市场已接近底部，但确切的转折点尚不明确。
买家们担心如果过早行动，可能错过更理想的利率时机，这导致购房需求暂时处于压抑状态。
例如，在大温哥华地区、阿波斯福-米逊（Abbotsford-Mission）和海天走廊（Sea-to-Sky），9月房屋销售量仅为2,783套，同比下降了5.7%。
虽然新上市的房源在增加，但大部分潜在买家依然谨慎，等待进一步降息。
未来几个月，各地房价表现将出现明显差异。
专家预计，草原省份如亚省将迎来强劲的房价增长，得益于该地区快速的人口增长和较高的房屋销售水平。
而安省和BC省，房价增长可能略显迟缓，预计到2026年才能看到明显上升。
魁北克省和大西洋省份的房价走势或将介于这两个极端之间。
联邦政府最近推出的两项按揭贷款新规也有望在短期内刺激市场。
一方面，首次购房者的按揭贷款期限将延长至30年，超出目前的25年上限。
另一方面，售价不超过150万加元的房产也将可以申请有保险的按揭贷款。
尽管这些措施表面上看能帮助购房者减轻压力，但专家警告，这可能推高房价，特别是在2024年上半年。
总之，随着政策调整和市场回暖，加拿大房产市场将进入一个新周期。
对于潜在买家，未来几个月的利率变动将是决定入市时机的关键。
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