新房让利$10万，加拿大买家仍青睐二手房

在加拿大联邦大选的大幕下，主要政党纷纷端出新房优惠大餐。

保守党领袖皮埃尔·波利耶夫（Pierre Poilievre）和自由党领袖马克·卡尼（Mark Carney）都承诺，每套新房的商品及服务税（GST）和市政开发费最高直减10万加元。

听起来诱人，但对于已经高得离谱的多伦多新房市场而言，这波让利似乎难以撼动买家脚步。

以多伦多市区为例，新建公寓均价高达100万加元，而二手公寓平均仅68.8万加元，足足便宜了约31.2万加元。

新建独栋房屋基准价$153万，加拿大人更愿意掏$140万买二手独立屋（半独栋与联排别墅同理），价格优势明显。

即便在布兰普顿、皮克林、奥沙瓦等小城镇地区，新房对比二手房依旧贵$20万至$30万不等，优惠$10万也只是杯水车薪。

加拿大住房合作组织负责人指出，过去几年建筑成本（利率、材料、人工）飞涨，降费更多是供给端刺激，对消费者帮助有限。

分析人士表示，新房随时可入住具备溢价优势，但75%的GTA成交依然来自二手市场。

抵押经纪人表示，成本已超出理性范围，普通买家根本不会冲着新房去。

这些优惠或许对偏远小镇的个别项目有吸引力，但对于每套动辄百万的新房市场，并不能撼动买家对二手房的青睐。

要真正缓解高企房价，单靠“减税费”恐怕杯水难收。

专家普遍认为，除非大幅增加新房与多户租赁房的供应，否则价格始终难降。