在加拿大利率走势难以预测的背景下，如果您正准备买房，签订房贷合同或即将续约，选择适合的抵押贷款利率显得尤为重要。
《环球邮报》财经版专栏作者Penelope Graham为我们提供了宝贵的见解。
Graham是房贷信息网站Ratehub.ca的内容总监。
她分析了当前浮动抵押贷款利率的高企现状，以及未来利率下降的不确定性，提出了一个精明的策略——选择短期固定利率抵押贷款。
过去一年中，三年期固定利率抵押贷款逐渐受到欢迎。然而，随着时间推移，期限越短越好，灵活性成为了关键。
因此，两年期固定利率抵押贷款如今可能是更理想的选择。
市场普遍预期加拿大央行将在2025年触底，预计在今年将基准利率下调一个百分点，明年再下调一个百分点。
这意味着银行隔夜贷款利率将在2025年降至3%。届时，五年期浮动利率抵押贷款将可能在3.95%左右，五年期固定利率抵押贷款可能低至2.89%。
对于很多借款人来说，他们无法等到2025年再作决定。两年期固定利率抵押贷款使他们能够在恰当时机重新进入抵押贷款市场，之后可以选择更低的五年期固定利率或浮动利率。
通过Ratehub.ca的抵押贷款支付计算器，可以发现两年期固定利率贷款的财务优势。
假设以5.54%的利率申请两年期固定抵押贷款，购买价格为$696,179（6月份全国平均水平），摊销期为25年。
到2025年两年期结束时，借款人已支付94,994加元（本金和利息），剩余余额为$620,437。
续签五年期固定利率贷款，利率为2.89%，三年后总支付为$205,673，剩余抵押贷款余额为$560,767。
如果借款人在今天以4.64%的最低利率锁定五年期固定利率，总支付为$217,548，余额为$568,457。
比较后发现，选择两年期贷款可节省$11,875，并减少余额$7,690。
Graham总结，两年期固定利率抵押贷款为借款人提供了短期调整的能力和安心，是当今不确定经济时期的最佳选择。
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