从事护士工作的查尔斯(Nwoyibo B. Charles)为了支付首期的买屋款，在疫情期间加班加点。
她向两名联名的华裔业主购买一间320万加元的大屋，但却无法获得按揭贷款，导致毁约，被卖家告上法庭。
为了防止损失15万加元的订金，她找出各种理由解释，但都被法官拒绝，最终卖家成功获得订金弥补损失。
文件显示，查尔斯以电子签名形式签署了购房合约，同意以320万加元向业主购买房产。
然而，由于无法获得按揭贷款，买方要求修改交屋日期和降价，被拒绝后竟声称未曾签署合约，试图要求15万加元订金退还。
卖方告上法庭，法官发现合约上所有更改处均有买方的签名。
买方辩解表示没有细阅文件，但法官指出买方提供的证据无法证明经纪提供多份报价，认为买方粗心大意。
买方第二个理由为经纪未告知多次讨价还价，并在她驾车时催促签署合约。
法官指出买方的辩词证明她签署合同，未提供合理解释为何未阅读文件。
法官不接受买方声称被经纪欺诈的辩解，强调买方要对签署的合同负责。
法官亦指，即便买家能证明她的地产经纪有虚假陈述、疏忽或欺诈行为，诱导她购买该房产，她可能对地产经纪采取补救性措施，但她签署的购房合约还是必须要执行，如今是她违约。
最主要的一点是，买家没有在合约中要求“先申请到按揭贷款才执行合约的条款”，而是无论买家能否拿到贷款，交易都要执行，因此买家属于违约。
法官虽对买方需抚养四个子女的情况表示同情，但强调不能因此违背法律。
最终，法官判定15万加元订金归卖方，允许卖方在8月31日前通知是否追求进一步损害赔偿。
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