加拿大央行预计将在明天将基准利率下调50个基点。
虽然这是一次大幅降息，但根据近期的民调显示，这不足以吸引购房者重返加拿大的住房市场。
该调查由抵押贷款比较网站Everyrate.ca于9月底进行。
结果显示，74%的考虑购房或再融资的加拿大人表示，政策利率需要降到3%以下他们才会采取行动。
EveryRate.ca的联合创始人兼抵押贷款经纪人安迪·希尔（Andy Hill）表示：“我们知道加拿大人希望利率更低，也希望进入住房市场，但我们不知道他们需要多少利率才能走出观望。”
“显然，大多数加拿大人都在等待更低的利率。”
自6月以来，加拿大央行已将利率下调75个基点，从5%降至4.25%。
尽管降息为正在续贷的加拿大人带来了一些缓解，但未能显著复苏该国停滞的住房市场。
全国范围内，9月份的房屋销售略有上升，但新上市房源的增速更快，市场上出现了物业过剩的情况。
加拿大多家大银行预计，利率在2025年第一季度之前不会降至3%以下，诺华银行（Bank of Nova Scotia）预测明年年底才可能达到3%的利率。
抵押贷款和房地产专家维克多·特兰（Victor Tran）指出，虽然50个基点的降息会吸引一些人回归市场，但许多买家可能会选择等待加拿大央行在12月的会议。
“问题在于，没有人能预测何时会发生这种情况，一旦市场转变，可能会迅速升温，推动房价上涨。如果买家等得太久，可能会发现自己在以较低的抵押贷款利率购房时，却面临更高的房价。”
在Everyrate的调查中，尤其是18到34岁的年轻加拿大人对利率非常敏感，许多人表示需要利率降到2%以下，甚至1%以下，才能考虑购房或再融资。
调查指出：“对于这一群体来说，3%以下的利率不仅是优先考虑的，还是实现住房拥有权的必需条件。”
在加拿大高昂的住房成本面前，年轻一代可能不仅需要利率的降低，调查还指出：“改善住房可负担性的政策可以帮助缩小差距，使市场对首次购房者更加可及。”
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