加拿大房地产市场在疫情期间经历了价格的大幅上涨，但专家预测要恢复到2022年的高峰，可能还需要四年的时间。
当前房价状况与预测
根据2024年第四季度的数据，加拿大房价同比上涨了3.8%，达到了819,600加元。
预计随着加拿大央行进一步降息和新贷款政策的实施，房价可能在年底前再上涨6%。
不过，BMO资本市场的经济学家罗伯特·卡夫西克（Robert Kavcic）指出，尽管大多数市场已触底，但要回到2022年的高点，仍需几年时间。
预计基准房价将在2025年上涨4%，销售量增长12%，但涨幅将相对较温和。
市场复苏的主要推动因素
疫情期间，加拿大房地产市场受到了三大因素的推动。
千禧一代购房需求：随着千禧一代逐渐步入购房年纪，市场需求大幅增加。
移民潮：移民政策下的大量新移民推动了住房市场需求。
低利率政策：加央行在疫情期间实施了历史低利率，降低了贷款成本促进住房需求。
不过，这些有利因素的作用似乎逐渐减弱。
千禧一代的购房需求已接近顶峰，政府的移民政策调控可能会减少未来的住房需求，此外利率虽然有所回落，但已接近低位常态，进一步大幅下降的空间有限。
利率走势与房价未来走向
目前，加拿大3年期和5年期固定贷款利率维持在4%左右，这一水平反映了加拿大央行的货币政策。
卡夫西克表示，除非出现重大宏观经济波动，否则4%左右的抵押贷款利率可能会成为未来一段时间的常态，这将继续影响市场走势。
未来市场展望：复苏仍需耐心
即使经济增长稳定，利率处于中性水平，房价要完全回到疫情高峰的水平，可能需要等到2029年。
BMO的分析认为，这与过去房地产市场的调整周期相符，类似于90年代的市场低迷期。
结语：谨慎乐观的市场前景
总的来说，加拿大房地产市场的复苏将是一个缓慢的过程。随着经济逐步回升和降息效应的显现，房价可能会在2025年前保持适度增长。
然而，由于市场结构的变化，疫情期间的高点难以短期内重现。市场参与者应对未来的市场调整保持谨慎乐观的态度。
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