加拿大的两大最昂贵的房产市场——温哥华和多伦多，在利率飙升的冲击下受挫，而如今又面临新的挑战。
美国总统特朗普的关税政策可能会加剧市场动荡。
然而，最新的TD Economics报告指出，温哥华的市场韧性更强。
在这场风暴中站得更稳，而多伦多的下行压力则在加剧。
数据显示，尽管温哥华和多伦多都经历了市场调整，但温哥华的表现明显优于多伦多。
过去三个月，温哥华的房屋销售量同比增长21%，而多伦多仅增长8%。
价格方面，温哥华的平均房价自疫情高点回落6%，基准价格下降4%。
但多伦多的房价却大跌15%，尤其是多伦多的公寓市场，供应过剩需求疲软，使销售和价格双双承压。
今年1月，多伦多的公寓销售量同比下降12%，而温哥华则逆势增长14%。
温哥华为何能在市场动荡中更具韧性？
TD Economics分析指出，温哥华的房价可负担性并未像多伦多那样在低利率时期迅速恶化。
早在2018-2019年，BC省政府已采取一系列降温房产市场的措施，包括提高外国买家税率、土地转让税和物业税，使温哥华的房价在疫情前就已回调。
因此，在本轮利率上升的环境下，温哥华市场的起点更健康，承压能力更强。
相比之下，多伦多的市场问题更为严峻。
公寓库存激增、需求疲软，加上贸易战带来的不确定性，让市场信心持续走弱。
今年2月，多伦多的房屋销售量环比暴跌29%，创下自疫情初期以来的最大单月跌幅。
RBC经济学家警告，如果贸易战持续，市场复苏的前景将变得更加坎坷。
综上所述，温哥华凭借政府早期的市场调控和较为稳健的价格基础，展现出更强的市场韧性。
而多伦多则在供需失衡和贸易战的双重夹击下举步维艰。
留言