道明经济：加拿大第四季度房屋销售增长12%，2025年主要地区预测出炉

道明银行经济学家最新报告显示，第四季度加拿大房屋销售增长大幅上升改变了预期，预示2025年的轨迹将更加乐观。

TD Economics 预计，2024 年第四季度加拿大房屋销售环比增长约 12%，其中增长最强劲的是卑诗省和安大略省。

最初TD Economics预测在 2025 年第一季度房产销售额达到并超过疫情前的水平。

然而，在2024年第四季度就看到了。

推动第四季度增长的因素主要有以下几个方面，借贷成本的下降，正在增强买家活动。

持续的经济也为住房需求提供了有利背景。

抵押贷款规则新规，也推动房产需求和价格。

受压抑需求的推动，BC省和安省将在2025年引领销售增长，但这两地区的负担能力挑战可能会抑制价格上涨。

例如，在安省多伦多地区的公寓市场面临供应过剩问题，可能会导致2025年价格继续下跌。

公寓市场的疲软应该会让更昂贵的住房类型，如独立式住宅更受欢迎。

阿尔伯塔省及其草原地区预计将保持相对稳定，因为这些地区的负担能力更强，人口增长减速更慢。

预计到2026年底，该省的平均房价将连续7年上涨。

受市场紧俏和联邦支持政策的推动，魁北克房地产市场预计到 2025 年价格将稳步上涨。

虽然大西洋省份的房价在短期内可能会上涨，但省际移民的明显放缓正在减少购房需求。

因此，该地区 2026 年的房价增长可能会大幅放缓。

尽管发展趋势向好，但风险依然存在，关税威胁构成了重大挑战。