随着2025年的临近，加拿大房地产市场似乎终于迎来了转折点。
在经历了2023年低迷和2024年的缓慢复苏后，专家预测明年的房价将上涨 5%~8%，房地产活动将更加活跃。
根据加拿大房地产协会（CREA）最新数据，2024年11月全国房屋销售量同比增长 26%，这是连续第二个月实现增长。
道明银行（TD）和 Re/Max 的预测更为乐观，预计2025年全国平均房价将上涨 5%~8%，多数地区房屋销量将增长，部分地区涨幅甚至高达 25%。
Re/Max 加拿大总裁强调，降息周期启动是促使买家重返市场的主要动力。
11月，加拿大央行将基准利率下调至3.25%，并暗示未来会采取更渐进的降息方式，这为买家提供了更多信心。
除了降息，联邦政府推出了一系列新政策，以缓解购房者负担。
· 首次购房者最长抵押贷款摊销期延长至30年
· 保险抵押贷款上限从100万加元提高至150万加元
· 取消无保险抵押贷款的压力测试，简化续借手续。
这些措施预计将进一步刺激购房需求，尤其是在春季市场，房地产活动可能会显著升温。
然而，买家的观望情绪仍然存在。
专家指出，虽然降息提高了购房可负担性，但许多买家依然在等待利率进一步下降。
专家提醒，过度等待可能错过最佳时机。随着买家竞争加剧，房价可能快速上涨。
道明银行经济学家提醒，尽管需求初期的激增可能推高房价，但安省和BC省的供应积压问题仍需时间消化。
预计，热潮可能在2025年上半年逐渐降温。
展望未来，专家们普遍认为2025年将是房地产市场复苏的一年，但也需要警惕外部变量的影响。
随着利率下降、政策支持和消费者信心回暖，房价和销量有望维持增长趋势，但长期负担能力仍是一个挑战。
对于那些计划购房的人来说，这或许是一个抓住机会的好时机。
无论如何，谨慎预算和量力而行仍然是稳妥之道。
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