高房价时代，首次置业者购房新战术

过去几十年，北美的首次购房者大多从价格亲民、面积紧凑的“起步房”入手。

几年后随着家庭和资产的成长，顺利换到更大更好的房子。

这种阶梯式置业模式一度被视为理所当然，但如今的房地产市场，已经彻底改写了这条道路。

当年，低利率推高房价，买房几乎等同于投资，住上三五年，不仅回本还能小赚一笔。

加上薪水上涨，轻松迈向更高级的住宅。

但现在，利率不断上升、房价涨势放缓，再加上换房过程中动辄数万甚至十万加币的成本，想轻松换房？难度大了很多。

现实是，越来越多的购房者不得不在同一套房子里住上7到8年，才能积累足够的房屋净值支撑下一次置换。

与此同时，很多婴儿潮一代的房主选择原地养老，进一步减少了市场上可流通的中小型独立屋数量，让年轻买家“上车”更难。

加拿大一份最新报告指出，只有18%的房主计划在五年内出售主住宅，远低于前一年的35%。

正如地产公司总裁所说，“人们越来越倾向于定居不动”。

起步房并没有消失，只是它的定义悄然改变了。

以多伦多为例，适合家庭起步的城市屋起价已突破$100万，大一点、功能更全的房型价格轻松飙升到$130万到$150万。

而且换房的成本也越来越高，光是佣金、土地转让税、法律费用等杂项支出，就能吃掉约$11万元。

搬一次家，钱包明显缩水，很多家庭干脆选择在第一套房里扎根。

今天，加拿大首次购房者的平均年龄已推迟到35岁。

他们不再像以往那样20多岁就买小公寓，而是倾向于直接选择可以长期居住、养育孩子、赡养老人的大空间住房。

尽管这意味着更高的首付和更重的月供压力，但与其冒着未来换房无门的风险，不如一开始就为未来十年做打算。

换句话说，“先上车、再换房”的旧模式并未彻底消失，但在今天的高房价、高利率、高成本时代，它正悄悄演变为“起步即长住”。